تغيرت أسعار المتر المربع للبناء في السوق المحلي في فبراير الجاري لتشهد زيادة نسبية بنحو 12٪ ، لتصل في المتوسط إلى 2800 درهم للمتر المربع ، فيما أرجع المختصون استئناف الزيادات إلى الزيادات التدريجية في أسعار بعض المواد الأساسية. وتكلفة الوقود رغم الاستقرار النسبي في أسعار حديد التسليح.
وأوضحوا أن هناك عوامل أخرى تتحكم في مستويات الأسعار النهائية المعروضة على التجار ، ومنها قطاعات المباني والمناطق المحددة التي تختلف فيها التكاليف التي يتحملها المقاولون ، بالإضافة إلى عوامل الرفاهية والمعايير المطلوبة في البناء ، والتي بدورها تختلف بين التجار.
التكلفة العالية
أظهرت مؤشرات السوق الخاصة بتكلفة البناء خلال الشهر الحالي من قبل مقاولين محليين زيادة تدريجية في سعر المتر المربع في الفلل السكنية العادية ، بقيمة 300 درهم ، ليرتفع متوسط سعر البناء إلى 2800 درهم ، مقارنة بالأسعار التي تبلغ قيمتها 300 درهم. بدأت بأقل من 2500 درهم خلال الشهر الماضي.
وبحسب المؤشرات الأخيرة للاتحاد العربي للحديد والصلب ، فقد استقر سعر حديد التسليح في أسواق المنطقة خلال شهر فبراير بين 730 و 750 دولاراً (2680 و 2760 درهماً) ، الأمر الذي انعكس على استمرارية الاستقرار النسبي لأسعار الحديد في الإمارات. حيث يتراوح بين 2450 و 2550 درهم للطن.
مواد بناء
وأشارت لوائح الأسعار التي يطبقها المقاولون إلى وجود زيادات متفاوتة تتراوح بين 10 و 20٪ خلال هذا الشهر مقارنة بنهاية العام الماضي في أسعار الحصى والطوب ومواد التسقيف والكابلات الكهربائية والحجر والمواد العازلة والزجاج.
وزادت الكابلات والتوصيلات بنسبة 10٪ مع ارتفاع إجمالي سعر طن النحاس إلى قرابة 10200 دولار (37500 درهم) ، مقابل نحو 9300 دولار (34.2 ألف درهم) في ديسمبر الماضي. أما بالنسبة للخرسانة الجاهزة ، فقد بلغ سعرها نحو 260 درهماً للمتر ، مقارنة بمتوسط يقل عن 240 درهماً خلال العام الماضي.
وشهد الأسمنت ارتفاعا إلى 14 درهماً مقابل أقل من 13 درهماً. وفي الوقت نفسه ، قفزت أسعار المحروقات بمتوسط 12٪ ، خاصة الديزل لتشغيل المعدات وعمليات النقل في أنشطة البناء ، بحسب الأسعار التي طبقتها وزارة الطاقة والبنية التحتية والمنتجين المحليين خلال شهر فبراير.
زيادة العوامل
المسئول بشركة المجموعة المشتركة للمقاولات م. وقال محمد الملاح: “جاء التغيير في تكلفة البناء وعودة حركته نحو النمو مع التغيرات في أسعار مواد البناء الأساسية ، بالإضافة إلى التكاليف الأخرى ، وفي مقدمتها الوقود والعمالة ، بالإضافة إلى اختلاف الربحية عن مجالات المشاريع المنفذة من قبل المقاولين مما يدل على وجود تنافسية. تحديد أسعار جذابة بين الشركات على الرغم من تحديات السوق وتداعيات التضخم وتباطؤ سلاسل التوريد وقدرة السوق على التكيف مع التغيرات العالمية.
وأشار الخبير الإداري في إحدى شركات المقاولات الكبرى في أبوظبي ، مفيد شريف ، إلى تباين التكلفة حسب متطلبات العملاء بسبب اختلاف معايير البناء والتشطيبات النهائية ، مشيراً إلى اختلاف الأسعار بين المساحات ، وبعضها. التي تتطلب زيادة في تكلفة التشغيل للمقاول ، وهو ما ينعكس في السعر النهائي المقدم للعميل.
يناير .. استقرار في ذروة 2021
وشهدت تكلفة البناء استقرارا في يناير الماضي عند الحدود المرتفعة التي وصلت إليها خلال عام 2021 ، وهو ما تجلى في المؤشرات الإحصائية المحلية الرسمية ، بما في ذلك البيانات الأخيرة من مركز الإحصاء أبوظبي ، والتي كشفت أن السوق شهد قفزات واضحة في أسعار البناء بناء على سجل زيادات في مجموعات المواد الأساسية مثل المواد الأساسية التي ارتفعت بنسبة 5٪ والتشطيبات بنسبة 7.6٪ ، والأعمال الكهربائية والميكانيكية وأعمال التكييف بين 6.6 و 13.3٪ ، بينما قفزت تكلفة العمالة بنسبة 14.1٪ ، والمعدات بنسبة 15.2 ٪ في ظل ارتفاع تكلفة الوقود.
www.alroeya.com …. المصدر
التعليقات